Đối tượng Phan Văn Phước được đưa đến trại tạm giam

Theo tài liệu điều tra, Phan Văn Phước là người làm dịch vụ môi giới bất động sản. Bà N.T.P. (SN 1952) trú tại phường Hàm Thắng, tỉnh Lâm Đồng có thửa đất diện tích hơn 2.000m², do có nhu cầu tách thửa nên nhờ Phước thực hiện các thủ tục liên quan.

Quá trình thực hiện, Phước tiến hành đo đạc, chỉnh lý thửa đất thành hai thửa riêng biệt. Sau đó, đối tượng đưa ra thông tin gian dối rằng bà P. không thể cùng lúc đứng tên cả hai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên đề nghị chuyển nhượng tạm một thửa sang tên Phước để thuận lợi làm thủ tục, đồng thời cam kết sau khi hoàn tất hồ sơ sẽ chuyển nhượng lại cho bà P.

Tin tưởng những thông tin trên, khoảng cuối tháng 02/2024, bà P. ký hợp đồng chuyển nhượng cho Phước thửa đất diện tích 1.138m², đồng thời đưa thêm khoảng 20 triệu đồng để thực hiện hồ sơ. Sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Phước chỉ giao lại giấy chứng nhận của thửa đất đứng tên bà P.; giấy chứng nhận thửa đất đứng tên Phước bị đối tượng giữ lại, mang đi cầm cố để lấy tiền sử dụng vào mục đích cá nhân.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối tượng làm giả

Đến khoảng tháng 9/2024, Phước chuyển nhượng thửa đất đã cầm cố cho một người trú tại TP. Hà Nội với giá 800 triệu đồng, sau đó sử dụng toàn bộ số tiền để trả nợ. Khi nhiều lần bị yêu cầu giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa còn lại, Phước làm giả một giấy chứng nhận mang tên bà N.T.P. rồi đưa cho bà nhằm tạo lòng tin.

Đến khoảng tháng 02/2025, phát hiện giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có dấu hiệu bất thường, bà P. trình báo cơ quan Công an. Phòng Cảnh sát hình sự Công an tỉnh Lâm Đồng đã phối hợp các đơn vị nghiệp vụ tiến hành xác minh. Căn cứ kết quả giám định, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Lâm Đồng xác định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Phước giao cho bà P. là giả, từ đó khởi tố vụ án, khởi tố bị can và bắt tạm giam Phan Văn Phước để điều tra.

Đối tượng Huỳnh Thanh Trung

Đối với Huỳnh Thanh Trung, trong quá trình hoạt động môi giới bất động sản, đối tượng này đã đưa ra thông tin gian dối liên quan đến việc chuyển mục đích sử dụng đất, tách thửa để tạo lòng tin, qua đó chiếm đoạt của ông N.H.N.T.T. (SN 1986) trú tại xã Phan Rí Cửa, tỉnh Lâm Đồng số tiền 237 triệu đồng.

Hiện Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Lâm Đồng đang tiếp tục củng cố hồ sơ, xử lý theo quy định của pháp luật.

Trước những thủ đoạn lừa đảo ngày càng tinh vi trong lĩnh vực bất động sản, để chủ động phòng ngừa, Công an tỉnh Lâm Đồng đề nghị các doanh nghiệp, tổ chức và cá nhân hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh, môi giới bất động sản lưu ý một số vấn đề sau:

Một là, cần nâng cao cảnh giác, chủ động kiểm tra, xác minh đầy đủ thông tin pháp lý của bất động sản, đặc biệt là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; thông tin về quy hoạch, mục đích sử dụng đất, điều kiện chuyển nhượng, tách thửa và chuyển mục đích sử dụng đất trước khi ký kết hợp đồng hoặc giao tiền.

Hai là, các doanh nghiệp, tổ chức và cá nhân không nên chỉ dựa vào thông tin do môi giới hoặc bên trung gian cung cấp mà cần trực tiếp làm việc với cơ quan có thẩm quyền hoặc đơn vị chuyên môn để xác thực hồ sơ, tránh trường hợp bị lợi dụng lòng tin, cung cấp thông tin sai sự thật hoặc sử dụng giấy tờ giả để chiếm đoạt tài sản.

Ba là, mọi giao dịch cần được thực hiện công khai, minh bạch, có hợp đồng, chứng từ đầy đủ và xác định rõ quyền, nghĩa vụ của các bên; tuyệt đối không giao tài sản, tiền hoặc ký kết các thỏa thuận khi chưa làm rõ nguồn gốc, quyền sở hữu và tình trạng pháp lý của tài sản.

Bốn là, khi phát hiện dấu hiệu bất thường, nghi vấn sử dụng giấy tờ giả hoặc có hành vi gian dối nhằm chiếm đoạt tài sản, các doanh nghiệp, tổ chức và cá nhân cần kịp thời trình báo, phối hợp với cơ quan Công an nơi gần nhất để được tiếp nhận, xác minh, xử lý theo quy định của pháp luật, góp phần hạn chế thiệt hại và chủ động phòng ngừa tội phạm trong lĩnh vực bất động sản.

Phòng Cảnh sát hình sự